高档小区要离市中心近，楼间距大得有30米以上，得有健身房游泳池这些配套，绿化得占整个小区面积四成以上，保安得24小时在岗，物业费得在2万以上，最关键价格得在周边同级别小区两倍以上。像北京望京那些小区，楼间距都超过40米，绿化率50%，物业费3万8，房价每平8万起，这就是典型的高档小区。

为什么这么算得这么严格呢？首先地理位置决定生活成本，市中心3公里内小区租金溢价30%，北京朝阳区核心区租金比郊区高1.5倍。建筑质量方面，30米楼间距能保证每户采光3小时以上，上海陆家嘴某小区实测楼间距35米，室内日照达标率92%。配套设施方面，每千户配1个健身房1个泳池，深圳南山某高档小区配备恒温泳池和私教团队，会员费年收2万8。绿化率40%以上能降低PM2.5浓度15%，杭州某小区绿化监测显示夏季温度比周边低3℃。安保方面，24小时巡逻小区犯罪率比普通小区低67%，北京警方大前年数据显示高端小区盗窃案发率0.3/万，普通小区1.2/万。价格方面，北京五环内同户型高端小区比普通小区贵2.3倍，前年链家数据显示单价差在4万到8万之间。这些硬指标加起来，才能算得上有品质的高档小区。