房屋分四等是看面积、产权、装修和地段。普通房是自建房或老破小，面积小点价格低；经济适用房盖的，面积中等价格实在；商品房市场价买，面积大配套全；豪宅价格高地段好，比如市中心大平层。

为啥分这四类呢？根据前年住建部数据，全国普通房占60%，经济适用房25%，商品房10%，豪宅5%。普通房多在三四线，均价1万左右；经济适用房在二线，均价2万；商品房在一线，均价4万；豪宅在北上广深，均价10万以上。政策上普通房不限购，经济适用房要摇号，商品房全款或贷款，豪宅限购加个税。土地拍卖价每平涨了30%，所以豪宅更贵。