想查真实房价得用笨办法，先上网站查均价，再找几个中介比报价，自己多跑几个小区实地看价格，看最近几个月房价涨跌情况。别光听中介说，自己多核实几遍，可能有水分。

为什么得这么查？因为网站数据虽然滞后但最实在，比如北京前年二手房均价是6.2万，但中介普遍报价6.8万起，差价达10%。实地看房发现，同一小区带电梯的房源挂牌价比老旧楼高15%，而中介可能不告诉你这个区别。再看市场动态，广州去年1-3月房价环比降3.2%，但中介还在用去年12月的数据吹嘘。所以得自己多渠道对比，才能避开虚高报价。