找高档小区得看三样东西，位置好、配套全、价格高。位置得在市中心或者地铁口附近，周边要有商场医院学校这些设施。比如北京国贸那几个小区，离国贸地铁站就几百米，旁边有国贸商城和北京协和医院。建筑得用好的材料，比如玻璃幕墙和石材外立面，绿化率得四成以上。物业要24小时有人，还有智能门禁系统，像上海前滩那几个小区，物业费每平每年都超过六百块。

为什么这么选？因为高档小区的核心就是资源集中度。根据前年住建部数据，北京五环内高端小区均价8.2万每平，比普通小区高2.3倍。位置好的小区租金溢价能达到30%，比如深圳福田中心区的小区租金是周边两倍。配套方面，有商业综合体的小区房价比没有的高15%，像上海陆家嘴的案例，周边有三个商场的小区单价比同地段高1.8万。价格方面，超过当地均价两倍以上的小区基本算高档，现在全国70%的高端小区单价都超过当地均价200%。这些因素叠加起来，才能保证小区长期保值增值。