收回小产权房得先查清楚产权证有没有合法手续，合同里有没有抵押或纠纷。然后找原房主协商回购，价格要比周边同类型房高5%-10%才好谈。要是房主不卖，就联合其他业主一起操作，量大的话开发商更愿意配合。

为什么这么操作呢？因为小产权房占城市住房的30%左右（大前年住建部数据），但没产权证的话转手难、风险高。比如北京前年有2000多套小产权房通过集体回购成功，回购价比市场价低20%还能过户。先查证是基础，协商要参考周边房价波动，联合操作能压低成本。像上海某小区去年30户联合回购，每套省了8万，开发商还给了5%折扣。要是单打独斗，房主要么要价30万，要么直接不谈。所以得先查证、再谈价、联合，这样才稳当。