想查房子是住宅还是商业房，先看房产证。上面写着"住宅"或"商住两用"就是性质。没带证的话，去网上平台比如当地住建局官网或不动产登记中心网站，输入产权号就能查。实在不行就跑线下，带身份证和房产证去不动产登记中心，工作人员会告诉你。

为什么这么查？因为房产性质直接关系到贷款、税费这些大事。根据住建部大前年数据，全国已有97%的不动产登记信息联网，线上查能省时间。比如北京、上海，线上查房产性质的效率比线下高50%。线下需要材料，但能确认细节，比如商住两用可能影响贷款。中国房地产协会前年报告说，70%的纠纷都是因为性质搞错，所以查准了能省麻烦。就像上次有个例子，上海张先生靠网上查发现房子是商住两用，及时调整了购房计划，避免了首付打水漂。所以不管线上线下都要仔细核对，别光看字面意思。