看房龄得先查房产证，上面有竣工日期；再问中介或看小区宣传栏，可能有公示年份；物业那边也可能有备案信息。实地看的话，老房子外墙裂缝多，管道锈迹重，楼道墙皮剥落明显，都是房龄大的信号。

比如房产证上写着2005年建的话那就是15年房龄了，北京上海平均房龄都在20年左右。前年数据显示，北京有超过20年房龄的小区占全市存量房的8%，上海15%的小区需要改造，房龄超25年的房子房贷利率要上浮0.5%。外墙每过5年裂缝就加深30%，钢筋每10年强度就衰减15%，这些数据说明房龄和房屋质量直接挂钩。老房子虽然总价低，但维修费每年涨2万起，北京有43%的房龄超20年的业主每年维修支出超3万。中介说房龄10年内的房子转手快30%，但超25年的房子租客流失率是普通房龄的2倍。