住宅小区一般分多层、小高层、高层三种。多层是5层以下带楼梯，小高层6-12层有电梯，高层13层以上电梯多。每栋楼都有阳台、窗户、楼道，小区里还有停车场、绿化带和物业办公室。

为什么这样分呢？因为土地贵的地方盖高层省地方，比如北京上海70%小区是高层，每栋省出3亩地能多盖几十户。规定容积率达3.0以上才能建高层，多层容积率2.0就够。小高层在县城多，像河南周口小高层占60%，因为电梯贵每户多花2万，但比多层省地。数据说中国城市化率65%，高层住宅占比35%，多层占50%，小高层15%。盖楼要算成本，比如盖20层比盖5层省地但电梯费涨3倍，所以得看当地房价和地价。比如广州地价每平5万，盖高层每户多花8万，但房价能涨10万，开发商愿意赌。反过来小城市地价2万，盖高层不划算，只能盖多层。物业费也影响，高层每月5元，多层3元，业主更愿意选便宜楼。得看规划，比如北京要求新建小区70%绿化，高层楼间距得50米以上，多层只要30米，所以高层得排队建。