看周边房子价格，算面积和装修，找中介或平台查对比，考虑地段和交通。先查同小区同户型近半年成交价，再算装修折旧，比平台挂牌价和中介报价。

为啥这么判断？因为房子价格像菜市场挑菜，得看周边同款货多少钱。比如链家安居客数据，前年数据显示，市场价波动大，挂牌价比实际高15%左右，中介费2-3%。像北京五环内100平四居，链家挂牌价680万，实际成交价580万，差价10%。装修五年以上要扣5-8万，带学区证多加20万。平台价格有水分，得找三家以上对比，比如贝壳说660万，安居客640万，中介报价650万，取中间值最准。要是突然降价30万，八成是急售，赶紧查有没有断供或纠纷。