买房利率就是银行给房贷的利息，分商业贷款和公积金贷款两种。计算公式是月供=贷款总额×月利率×（1+月利率）÷（1-（1+月利率）^还款月数）。比如100万贷款30年，月利率4.1%，月供约5322元。这个公式把利息和本金摊到每个月，还要算复利。

为什么是这个公式？因为银行要收复利，不是单利。比如首月还本金少利息多，后面本金越多利息越少。现在商贷利率4.9%，公积金3.1%，30年100万月供分别是5413元和4783元。公式里的（1+月利率）是算复利，^还款月数代表总期数。比如月利率0.375%，30年360期，分母就是1-（1.00375）^360。算下来月供比单利高8%-12%。现在很多银行用等额本息，这个公式就是它的数学推导。数据来自央行前年房贷报告和主流银行官网。