违建别墅就是没批手续就建的私人住宅，比如花园搭得比楼高，或者占用公共绿地加建地下室。这种房子违反了城乡规划法和土地管理法，因为没经过审批就改变了土地用途和建筑结构。

为啥说它违法呢？首先得看有没有两证——《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。根据住建部大前年数据，全国违建别墅占比约15%，主要集中在一线城市郊区。比如北京前年拆除了237处违建，平均每处罚款80万。要是建在生态保护红线内，还可能触犯《环境保护法》，比如杭州某别墅违规挖湖被罚500万。查违建主要靠卫星遥感+群众举报，发现后先责令停工，再补办手续或拆掉，不处理的会纳入信用黑名单。