广州回迁房主要集中在黄埔、番禺、南沙这三个区，像黄埔的夏街小区、番禺的奥园回迁房、南沙的横沥安置区这些地方比较多。这些小区都是旧改项目后建的，价格比周边商品房低两三成，配套慢慢完善了，适合刚需买。比如黄埔夏街有2000多户回迁房，番禺奥园回迁房有1500多户，南沙横沥安置区有800多户。

为什么选这三个区呢？因为广州旧改重点在东部和南部，黄埔有科学城带动，番禺有万博和产业园区，南沙是临港经济区。数据看黄埔近三年批了47个旧改项目，其中32个有回迁房指标；番禺有28个项目，回迁房占比超六成；南沙16个项目里有12个配套安置房。像夏街小区2021年回迁，现在周边房价涨了1.2万/平，但回迁房才卖1万左右，差价明显。旧改政策要求开发商配建回迁房，所以这些地方供应稳定。不过要注意回迁房产权是集体土地，不能贷款，只能本地户籍买。像奥园回迁房2020年交付后，周边二手回迁房挂牌价从8500涨到1.05万，但新回迁的还没放出来，价格可能再涨。南沙横沥安置区刚建完，现在均价9800，比周边新房低4000多，未来随着地铁18号线开通，可能更抢手。这三个区的回迁房性价比高，但得看具体项目位置和配套进度。