要过户楼照得先准备房产证身份证和买卖合同，双方去房管局填表签字，拿新证。简单说就是把房子名字换人，要跑几个部门按手印盖戳。

为啥是这个流程呢？因为房子过户得按法律走程序，先查有没有抵押或纠纷。住建部前年数据说全国平均过户要跑5个窗口，交契税和印花税占房价1.5%左右。比如北京链家统计，带贷款的房子过户得先还清再办手续，否则得等银行同意。房管局系统得系统录入信息，再发证。要是材料不全得回去补，比如王师傅去年就因漏交面积证明多跑了两趟。整个过程得30-60天，急用的话找中介加急能缩短一半时间。