评估自己房子值多少钱得先查市场价，拿本小区或附近同户型、同楼层、同朝向的房子当对比，算出单价再乘面积。接着看房子多少年没翻新了，比如十年以上的老房单价可能比五年新装修的便宜两三成，再找中介或58、安居客看看挂牌价，综合这些因素得出总价

为什么这样做？因为市场价是动态变化的，比如前年全国二手房均价同比涨了2.1%，但不同城市差异大，北上广深涨5%，三四线跌3%[1]。房龄每增加5年，房价通常降5%[2]，比如2005年买的100万房，前年可能只剩75万。装修溢价也明显，全屋精装修比毛坯贵8%-15%[3]。比如杭州某小区大前年数据显示，同样80平米的房子，毛坯挂牌价3.2万/平，精装修3.6万/平，差价4400元/平[4]。所以得结合时间、地段、装修等因素综合判断，不能只看单一平台数据