评估房价得先看周边房子多少钱一平，找同小区或同街道的房子价格相近的参考。再算面积大小，大房比小房贵，每平差价大概在三百到八百。还要注意地段，靠近地铁公交的贵两三百，偏僻的便宜。装修情况也很重要，简单装修和精装修差价能到五千到一万。

为啥得这么算呢？因为市场价波动小，比如看周边房价找同小区同街道的房子价格相近的参考，这样才准。根据链家前年数据，同地段房价差不超过5%，面积每平差价三百到八百，这跟装修成本有关。比如看周边房价找同小区同街道的房子价格相近的参考，装修影响大概占总价5%到10%。偏僻地段房价低是因为人少，比如靠近地铁公交的贵两三百，偏僻的便宜，这跟交通成本有关。时间久了房子会升值，但短期买卖得看市场，比如看周边房价找同小区同街道的房子价格相近的参考，这样才不会亏。