买房子要看地段啊，周边配套啊，还有房子本身的质量。比如小区在市中心或者地铁口附近，价格就高 yeah。房子面积大、楼层低、采光好，价格也贵。房龄老的话，价格会慢慢跌。再就是装修情况，新装修的比老破小贵个两三成。还有政策啊，比如限购限贷，这些也会影响价格。

你看现在买房子，地段好的 yeah，那价格就蹭蹭涨。比如北京五环内均价六万八，五环外才四万多。房龄每多五年，房价就跌个五到八 percent。去年上海有套房龄三十年的老破小，因为学区好，反而比新房贵二十万。周边配套啊，像学校医院这些，还有交通啊，地铁公交啊，都跟房价挂钩。比如广州天河区有地铁三号线，房价比同区域没地铁的贵五千每平。装修的话，精装房比毛坯贵两万到三万。政策方面，限购城市房价涨得慢，比如深圳去年限购后，二手房挂牌价三个月跌了五 percent。