房地产市场就像过山车，价格说涨就涨说跌就跌，政策一松一紧就跟着变。大家买房子都跟风，涨的时候抢着买，跌的时候又不敢买，区域之间更是差得远，比如一线城市和三四线城市，同样的房子价格能差三倍多。

因为政策直接影响供需和信贷，比如前年部分城市限购放松后，成交量直接涨了30%，但去年又因为房贷利率上调，很多刚需买家观望了半年。数据显示，全国商品房库存去化周期从大前年的12个月拉长到前年的18个月，说明供大于求。区域差异更明显，前年北上广深房价同比上涨5%，而部分三四线城市下跌超过15%。大家买涨不买跌，政策一变就慌，所以价格像坐滑梯，区域又像分水岭，分化越来越严重。