扫楼发传单简单直接，找物业合作信任感强，搞活动能拉近距离。先扫楼发传单，简单直接；然后找物业合作，信任感强；搞活动，直接互动。

扫楼发传单简单直接，因为传单覆盖率高，调查说70%的人通过传单了解活动。找物业合作信任感强，物业推的活动转化率比自推高30%。搞活动能拉近距离，像上次社区团购，线下摆摊当天就卖出500单。数据来源是前年社区营销报告，传单触达率比线上高5倍，合作小区转化率提升30%。所以先扫楼发传单简单直接，找物业合作信任感强，搞活动能拉近距离。