住宅项目开发主要有五种搞法。第一种叫全盘开发，就是开发商自己从零开始建房子，包工包料全包圆。第二种是合作开发，开发商和建筑公司、设计院这些单位搭伙干。第三种是代建模式，开发商不自己盖楼，而是帮或企业代建后收钱。第四种是联合开发，两家以上公司共同投资分摊风险。第五种是自主开发，小公司自己找地自己干。比如全盘开发就是自己从零开始建房子合作开发是找其他公司一起搞。

为啥要分这五种搞法呢？因为市场需求跟地理位置有关。比如北上广深这些大城市搞全盘开发利润高，但三四线城市资金不够就得合作开发。住建部大前年数据显示，住宅投资增长5.4%，其中合作开发项目占比超过30%。代建模式去年全国有2.3万个项目，比前年多了20%。联合开发在长三角地区特别多，因为那边企业扎堆，大家分摊成本能省15%到20%。自主开发适合资金雄厚的国企，像万科去年自主开发项目投资额占整体60%。这些搞法就像穿鞋一样，得看脚多大。比如全盘开发需要5亿启动资金，小公司搞不了；代建模式虽然省心，但利润只有10%左右。所以开发商得根据自己钱袋子、本地市场情况来选路子。