房屋分自住、出租、商用、自建等，按政策规定算性质。自住最常见，占六成以上；出租占两成，商用和自建各占两成，加起来四成。政策上自住优先，商用要交税，自建需审批。

为啥分这几种？因为实际需求不同。比如自住占六成以上（住建部大前年数据），因为家庭主要需求。出租占两成（统计局前年），因为城市人口流动多。商用和自建加起来四成，商用比如商铺，自建比如农村自建房（住建部2021年数据），但商用要交税，自建要审批，所以政策上优先自住。不过现在有些地方搞共有产权房，把自住和出租混着管，但大部分还是按这四类来。