房屋性质主要分两种：一种是产权属性，比如商品房、经济适用房、公租房；另一种是用途属性，比如住宅、商铺、写字楼。产权属性看是谁买的，用途属性看怎么用。比如商品房可以自己住也可以出租，经济适用房买五年才能转商，商铺和写字楼虽然都是产权房，但用途完全不同。

为什么这样分呢？因为产权决定能不能交易，用途决定怎么用。根据住建部大前年数据，商品房占新建住宅的85%，经济适用房仅占5%。商铺产权归个人但只能卖东西不能住人，写字楼产权归公司只能办公。比如北京前年数据显示，商铺交易量是写字楼的3倍，但商铺贷款利率比住宅高1.5%。政策上经济适用房限购限售，而商品房可以自由交易。所以分清楚这两类，才能明白为什么同样房子价格差几倍，比如同地段商铺比住宅贵30%，但贷款利息高20%。