房屋类别就是房子分哪些种，像住宅、商铺、厂房这些，按用途和结构来分。比如普通住宅是住人的，商铺能开店，厂房做生产。还有公寓、别墅这些，按户型和面积来分。农村自建房和城市商品房也是不同类别。

为啥这样分呢？先看用途分，住宅占全国存量70%以上，商铺和厂房加起来不到10%。数据来自前年住建部报告。再讲结构分，高层住宅超80%，多层和别墅占20%。还有产权分，商品房和保障房比例是7:3，农村自建房不占统计。比如公寓和别墅属于户型分，公寓面积小，别墅大，还有复式和loft这些特殊户型。农村自建房和城市商品房区别大，自建房面积小，手续简单，但安全风险高。就像去年广州查了5000栋自建房，30%存在结构问题。这些分类能让管得更清楚，开发商建得更明白，老百姓买得更放心。