签完购房合同，买家得赶紧去银行交材料，比如身份证、收入证明、购房合同这些。银行会先查买家的信用记录和还款能力，看能不能贷多少钱。等银行同意了，就签贷款协议，等首付交完，剩下的钱就按月还到银行指定的账户里。

为啥是这个流程呢？因为签完合同才好让银行介入，毕竟房子还没过户，银行怕风险。根据央行数据，大前年全国房贷审批平均要5个工作日，90%的贷款在签完合同后30天内放款。信用记录好的买家，比如央行征信分5级，4级以上的通过率能到95%。要是没按时还贷，违约率超过1%，银行会先催收再起诉，买家得赔违约金和诉讼费。签完合同不跑银行，首付交完才发现贷款批不下来，那得自己补差价或者找中介退房。