房屋最基本的功能是给人住，比如睡觉、吃饭、上厕所。家里有衣柜放衣服，冰箱存食物，厨房煮饭做菜。防盗门和监控让晚上睡觉安心，楼下面包店买新鲜面包不用跑远。现在很多人在家办公，书桌和路由器也是房屋必须的。

为什么这样讲呢？首先住建部大前年数据显示，中国城镇人均居住面积38.6平方米，这个数字说明房屋得能装下基本生活用品。比如衣柜要放四季衣服，冰箱存7天食材，厨房设备得能炒菜蒸馒头。防盗门安装率已达92%，监控摄像头覆盖83%小区，说明安全功能是刚需。还有调查显示，超过60%的家庭用手机控制家电，说明房屋功能在变。比如书桌和路由器，前年智能家居普及率35.6%，比2020年涨了12个百分点。所以现在房屋得能办公、能储物、能社交，三者缺一不可。