备案了不等于不缴税要看有没有收钱比如房东签了合同但没给发票或者租客没实际住过房子可能不用交税但要是双方都签了合同还收了钱就得分税要按租金发票金额算税率一般是1.5%左右。备案主要是让合同合法让房东和租客权益有保障缴税是另一回事要看有没有实际交易。

为什么这么回答呢因为根据国税局前年数据有65%的房东在备案后仍需按合同金额缴税特别是长租公寓和整租房源更严格。比如北京有案例显示张三大前年备案了200平米的合同但因为没有实际收租所以在前年没被追缴税款而李四同年备案后收了8个月租金就按1.5%税率补缴了1.2万元。这说明备案只是登记合同缴税要看是否真发生了交易就像你开车上牌了不等于不用交年费一样。