房都有两种基本属性，一种是看用途怎么分的，比如自住房、出租房、商铺、厂房这些；另一种是看产权怎么来的，比如商品房、保障房、小产权房、法拍房。商品房最常见，全国占比七成多；保障房占五成里头五分，像公租房、廉租房；二手房占四成，主要城市二手交易量比新房多两成；小产权房在县城和农村多，但政策上不算合法。还有特殊类型，比如商住两用房、公寓，这些因为土地性质不同，贷款和转让有讲究。

为什么这么分呢？首先得看政策怎么定的，国家规定商品房必须五证齐全，保障房要符合收入标准，小产权房没土地证。数据上，大前年全国商品房销售面积14.9亿平方米，占市场总量的72%；保障房开工量728万套，占新建住宅的4.2%。二手房交易量是新房的1.3倍，北京上海等城市占比超六成。小产权房在县城占比约15%，但前年国家严打导致交易量降了三成。商住两用房单价比住宅高两成，但贷款年限最多十年，因为商业用地性质限制。这些分类都跟土地出让、税收政策、贷款规则强相关，比如商铺买来不能住，厂房不能改住宅，否则要补缴土地出让金。