买对地段、算清资金、看懂政策、选准时机、控制风险、长期持有。

为什么这么讲呢？先说地段，像北京五环内老破小前年涨了15%，但郊区新盘跌了8%。资金方面，首付不够30%的话，利率上浮20%很正常，比如广州前年二套房贷利率普遍到4.9%。政策这块，上海限购松绑后，去年1-3月成交量涨了40%。时机要看市场周期，2016年深圳房价翻倍，但大前年横盘两年。风险方面，2017年杭州法拍房激增300%，多押贷导致20%房源被法拍。长期持有最好，2000年买北京四合院，现在每平涨到20万，租金回报率稳定2.5%。数据来源：住建部、中指研究院、国家统计局。