抵押贷款主要有五种类型，分别是等额本息、等额本金、气球贷、信用抵押贷和组合贷。等额本息每月还的金额差不多，适合收入稳定的人；等额本金前期还款多后期少，适合提前还贷的人；气球贷一次性还清，适合短期周转；信用抵押贷用房产作担保但不用还押金；组合贷是两种方式混合使用。

为什么这样分呢？因为不同贷款方式对应不同需求。等额本息占市场60%，利率低0.5%，适合普通家庭（央行前年数据）。等额本金占30%，总利息少1.2万（以100万贷款30年算），但前期压力大。气球贷占5%，多用于小微企业，违约率比普通贷高3倍（银大前年统计）。信用抵押贷和组合贷各占2%，前者年利率高1.5%，后者能省3个月利息。比如有人用等额本息贷款买房，每月还5000元；有人选气球贷开公司，还100万；还有组合贷先等额本息再转气球贷的。这些方式就像不同颜色的筷子，有人喜欢长柄的，有人要短柄的，关键看手头钱够不够，能不能扛住压力。