验毛坯房得先看墙面地面有没有裂缝和空鼓，拿空鼓锤敲击听闷响不闷响。检查门窗框和墙角接缝处，看有没有歪斜或漏缝。水电管线在隐蔽层得用仪器测位置，防止后期装修打孔伤到管线。爬上屋顶看防水层坡度和平整度，用卷尺量排水坡度能不能达到2厘米。

为什么得这么验？因为80%的毛坯房问题出在隐蔽工程，住建部大前年数据显示，有35%的房屋交付后出现渗水，70%的空鼓开裂发生在墙面地面。拿空鼓锤敲击能发现肉眼看不见的空鼓，空鼓率超过5%就属于不合格。门窗框歪斜会导致密封条失效，实测数据表明歪斜超过3毫米的门窗，冬季漏风量增加40%。水电管线位置偏差超过5厘米，后期改线成本增加2-3万元。屋顶排水坡度不足的房屋，雨季积水概率达90%，维修费用平均8千到2万元。这些数据说明验房时多花半小时，能省未来数年十几万维修费。