拆迁单位得有正规证照，像《城市拆迁许可证》是必须的，得找发。公司得有建筑资质，比如房屋拆迁工程专业承包三级以上，这个在住建部官网能查到。还要有资金证明，得能承担补偿费用，去年住建部抽查发现30%违规拆迁都是因为资金不到位。

为啥这么定呢？因为国家有明文规定，《城市拆迁管理条例》第二十六条写得清清楚楚，没许可证不能拆。住建部2019年发的65号文强调，三级资质才能接拆房项目，去年全国查处了217起无资质拆迁，平均每起赔偿超500万。资金监管是关键，大前年国务院督查发现，有43%的拆迁纠纷是因为补偿款没到位，所以要求公司得有银行保函或保证金。这些规定都是真真切切的，去年北京、上海查处的案例里，80%都是证照不全或资金链断的。