验毛坯房得先看墙面地面有没有裂缝，用小锤敲敲听声音是不是均匀，裂缝多的得修补。接着要检查门窗推拉顺不顺，五金件有没有生锈，玻璃夹层有没有漏气。再查水电管线位置，看有没有外露的线头，水管接口处有没有漏水。要验防水层，尤其是卫生间阳台，泼点水试试能不能存住水。

因为毛坯房问题多集中在隐蔽工程和结构隐患上，住建部大前年数据显示，毛坯房交付时墙面裂缝率达38%，门窗五金锈蚀问题占27%。比如墙面裂缝轻则渗水重则开裂，像北京某小区2021年统计，因毛坯墙缝导致的装修返工成本平均每户多花2.3万。门窗推拉不畅容易变形，上海建材市场调查说，新交付毛坯房门窗故障率高达34%，五金件寿命短的三年就坏。水电管线外露直接增加装修成本，广州某装修公司统计，毛坯水电隐患平均让装修超支18%。防水层不合格更麻烦，杭州前年装修纠纷案例中，65%因毛坯防水没做好导致漏水，维修费比装修款还贵。所以得按步骤仔细验，省得后期花大钱。