找房源看房谈价格签合同过户这四个步骤是买卖存量房的基本流程。首先得找房源，可以通过中介或者朋友介绍，现在很多app也能直接搜。看房时要带齐身份证和购房证明，重点检查房子有没有抵押或者纠纷。谈价格得看周边房价，比如隔壁小区同户型卖多少钱，再和中介商量折扣。签合同时要写明面积误差、付款方式这些细节，最好请律师帮忙看看。去不动产局过户，大概要等20个工作日。

为什么是这个流程呢？根据住建部前年数据，全国存量房交易占比已达65%，比新房多出近30个百分点。签合同时要注意合同条款，杭州大前年有12%的纠纷是因为面积误差没写清楚。过户需要准备身份证、房产证、契税发票这些材料，平均耗时25天。看房时带齐购房证明是因为中介系统会查征信，没带的话可能被拉黑。谈价格要看周边小区价格，比如北京朝阳区三环内同户型均价在8万到9万之间，这样砍价才有依据。整个过程得花1到2个月，比新房快很多，但签合同时要盯紧细节，别让中介钻空子。