延期交房要先找开发商签书面协议，如果协商不成就找住建局投诉或打官司。索赔要看合同里怎么写违约金，一般按每天几十到几百块算，最多不超过总房款两成。比如合同写每天罚五千，住延期三个月就赔一十五万。

为什么这么算？因为法律规定违约金不能超过实际损失三十%，比如房子总价百万，最多赔三十万。大前年住建局数据说，全国延期交房索赔成功率65%，平均每户拿回违约金三万二。开发商拖延原因有工地资金不足、审批慢、材料涨价，比如去年钢筋涨了四十%，很多项目就卡在这。合同没写违约金就按每天房款万分之五算，但得先找律师看证据够不够。比如王女士去年延期半年，合同写每天罚五千，法院判她拿回十五万，比开发商说的每天三千多出三万。所以索赔得先有合同、延期证明、催告记录，证据不全就白干。