现在买二线城市的老破小，或者一线城市的地铁盘，租金回报率超过3%的值得买。政策稳定的地方更安全，人口流入大的城市有潜力。要关注学区房和医疗配套好的区域，这些地方抗跌性强。投资前先查清楚当地房价涨跌周期，别跟风买刚开盘的期房。

为什么这么选呢？首先看数据，前年统计局说人口流入超500万的城市有6个，这些地方的房价年均涨5%以上，比如杭州、成都。老破小单价低总价可控，大前年全国租金回报率超3%的只有15个城市，其中8个是二线。地铁盘因为通勤方便，租金溢价能达到10%-15%。学区房在前年政策调整后更抗跌，北京海淀区学区房跌了8%但比非学区房跌少3%。期房交付风险高，大前年烂尾楼占比达12%，而现房投资纠纷率只有3%。政策稳定的地方比如深圳，过去5年房价涨了40%但没限购松绑。所以现在买要选人口流入+政策稳+配套好的地方，租金回报率至少3%才划算。