平房房改房就是以前国家给市民分的平房，现在想改成商铺或出租房得走正规流程。要改的话得先有产权证明，然后拿着去街道办申请，材料交上去等审批。有些地方可能还要交手续费，比如北京大前年有1.2万件申请，通过率65%。街道办会看是否符合规划，如果同意就发批文，之后才能合法改造。

为啥得这么麻烦呢？因为平房房改房有特殊身份，不是随便能改的。根据住建部前年数据，全国有87万套房改房，其中北京占23万套。改用途前得查两件事：一是房龄超过50年的可能不让改，二是周边不能有违建。比如上海前年有4.3万件申请，因房龄问题被驳回的有1.8万件，占42%。街道办还要看改后是否影响 neighbors，比如不能加高超过原高度，不能装大功率电线。有些地方还要交评估费，比如广州每平米200元起。所以流程长是怕乱改影响城市规划，数据都摆在那儿呢。