户型面积主要分三块算：自己住的和公共区域分开算。卧室、卫生间这些私密区域算实墙面积，客厅、厨房这些公共区域算投影面积。阳台算不算看有没有封顶，封顶算面积不封顶不算。比如一百平的房子，实际住得下可能要一百二三十平，因为公共区域占去一部分。

为啥这么算呢？国家标准规定住宅公摊面积不超过30%，像电梯间、楼梯间这些公共设施得均摊到每户。比如一百平的房子，公摊可能占二十多平，剩下八十平左右才是自己住的区域。开发商拿地时每平米成本高，得通过公摊分摊成本。数据来源《住宅建筑规范》GB50352-2019，里面明确写着公共区域划分标准。实际算房本面积时，开发商会按套内面积+公摊面积来标价，比如套内80平+公摊20平，就写100平。但自己住得下实际可能只有六七十平，因为阳台、过道这些地方不算实占面积。