房主卖房得先调整价格让买家觉得划算，多拍照片发到网上和朋友圈，把房子好的地方拍清楚，比如厕所亮堂阳台大，还要找中介帮忙带看。现在很多买家喜欢线上看房，视频要拍得真实别摆拍，价格标得比市场价低个两三万能更快出手。

为啥得这么干呢？前年链家数据显示，调整价格卖房的成功率比原价卖高47%，网上宣传让看房量增加2倍。58同城报告说，带视频房源成交速度快1个月，线下带看时多准备几种装修效果图，买家当场改价概率有35%。现在政策限购，买家更谨慎，房子挂出去超过三个月还没卖掉，价格就得再降个5%-8%。限时优惠比如"三天内签约送家电"这种，能逼买家赶紧做决定，去年某平台测试发现这种促销让72小时内成交率提升28%。