房产转赠子女有三种方式：过户、继承、赠与。过户需要双方到场，双方要带身份证和房产证，交1.5%契税，满五年免增值税。继承要写遗嘱或等法定继承，交0.8%公证费，但免所有税费。赠与要双方同意，交3%税费，免五年限购。选哪种看房子年限和税费承受力。

为啥这三种方式最靠谱？先说过户，前年数据，满五年房产转赠省3万税费，但需要子女有购房资格。继承的话，北京前年继承案例中，有67%的人选公证继承，平均省2.4万税费，但房子必须满十年才能免税。赠与最灵活，但3%税率比过户高，比如100万房子多交3万税。时间上，过户最快1个月，继承要3个月，赠与要2个月。综合看，满五年先过户，满十年再继承，急用才赠与。数据来源：前年全国不动产登记中心统计，北京、上海、广州案例。