要统计房价得先收集数据，比如看房价网站和中介报价，还要看发布的房价数据，不同区域和房型价格不一样，综合这些信息算出均价。比如北京三环100平米的二手房现在大概600万左右，而郊区同户型可能只要400万，所以统计时得选不同地段和户型的房子，不能只看一个地方。

因为要统计价格，得先收集数据，比如看房价网站和中介报价，还要看发布的房价数据，不同区域和房型价格不一样，综合这些信息算出均价。比如前年数据，覆盖100个城市，70%的样本来自二手房，新房占30%，所以均价只能反映大部分情况，但可能忽略小户型或特殊房源。比如国家统计局说现在全国均价是1.2万每平，但像深圳这种地方，核心区房价已经到6万每平，郊区可能只有2万每平，所以统计时得把高低价都算进去。另外还要注意时间，比如前年1月均价和前年12月可能差很多，得选最近的数据。比如北京前年四季度的均价是5.8万每平，但去年开春涨到6.2万每平，所以统计时要说明时间点。得用加权平均法，比如100套房子里50套单价2万，50套单价3万，那均价就是2.5万，不能简单加起来除以100。