遗产房子要交契税个税增值税，继承不交税。契税3%，卖方交1%买方交2%。个税按差价20%算，满五唯一免征。增值税满五唯一不交，其他交1.5%。继承过户不交遗产税，但满五唯一免征增值税。

为啥这样呢？因为房子分继承和买卖两种情况。继承过户不交遗产税，国内没这个税种。买卖的话要看持有年限，契税买方出3%，卖方交1%。个税是卖方赚的差价20%，比如房本100万卖200万，赚的部分交20%就是20万。增值税满五唯一不交，超过五年就免征，比如房本100万买价80万，五年后卖200万，不交增值税。满五不是五年内就免，五年后卖才免。数据来自前年财政部文件，契税3%是统一标准，个税20%是卖方承担，增值税免征政策明确到五年以上。