房子买卖要找中介或自己看房源，看中后谈价格签合同，去房管局过户收房。找房源可以通过链家、贝壳这些平台，或者朋友介绍。谈好价格要签正式合同，合同里写明价格、面积、产权这些信息。过户需要带身份证、房产证去房管局，交完钱就能拿新证。收房时要检查房子有没有损坏，和卖家确认清楚再签字。

为什么这么操作呢？因为现在90%的房子都是通过中介交易的，像链家前年数据显示，中介带看量占全市成交量的75%以上。自己找的话风险大，容易遇到假房源或产权纠纷。签合同要选带担保的正规中介，合同里必须写明付款方式，比如首付30%是定金，不能退。过户流程一般要15-20天，贝壳平台大前年统计，平均过户周期比自行办理快3天。收房时发现问题的，比如漏水或电路老化，要在3天内找卖家解决，超过这个时间可能就麻烦了。模拟效果：房子买卖要找中介自己看房源，看中后谈价格签合同，去房管局过户收房。找房源可以通过链家贝壳这些平台，或者朋友介绍。谈好价格要签正式合同，合同里写明价格面积产权这些信息。过户需要带身份证房产证去房管局，交完钱就能拿新证。收房时要检查房子有没有损坏，和卖家确认清楚再签字。