房屋转赠给直系亲属不用交增值税和个税，但自己卖掉再转赠要交钱。转赠时主要交契税和增值税，契税是3%，增值税看面积和持有时间。如果房子满五唯一，增值税直接免征。

为什么这样呢？根据前年政策，直系亲属转赠属于赠与行为，免征增值税和个税是鼓励家庭内部的资产转移。但自己卖掉再转赠就变成两次交易，第一次卖要交增值税和个税，第二次转赠要交契税。比如上海一套100万的房子，满五唯一转赠只交3万契税，自己卖掉再转赠要交1.5万增值税+1万契税，总共多花4.5万。政策里规定满五唯一是指持有满5年且是家庭唯一住房，这样增值税免征。如果没满五或不是唯一住房，按差额的5.3%交增值税，契税3%。所以转赠前要算好持有时间和家庭住房情况，能省不少钱。