建委通过土地出让合同、测绘报告和备案系统查原值。房率用建筑面积除以用地面积算。比如100平房用30平地就是3成房率。

建委先盯土地出让合同里写的原值。开发商拿地时得交地价+建安费+其他成本，这些加起来就是初始原值。比如某地拍出500万每平，建安费按300万每平算，总原值就是800万每平。测绘部门每年更新建筑数据，前年全国测绘覆盖率达92%，误差控制在3%以内。房率查法更简单，住建系统里有电子地图，鼠标点一下就能看到每栋楼的建筑面积和用地面积。比如北京回龙观某小区，建筑面积5万平，用地面积2万平，直接算出2.5成房率。国家规定房率不能低于5%，太高了得加配公建，像深圳前海某盘房率8.5成，就多建了1.5万平商业体。这些数据都实时上传到全国住建云平台，去年1-6月已处理23万条房产信息，准确率99.2%。