想用徐州按揭中的房子再贷款得先去银行评估房子值多少钱，算算还欠多少贷款，首付得再出30%左右，利率可能比平时高个10%左右。要是房子刚还完贷款，可能得等半年才能再贷。

为啥是这个样子呢？徐州2020年规定已抵押房产再贷款首付最低30%，比普通新房首付低10%，但利率上浮10%是为了防止炒房。当年徐州新房均价6800元每平，按100万房子算首付30万，贷款70万，利率5.5%的话月供要4100块。政策这样定是因为2019年徐州库存去化率刚到60%，银行怕再贷款风险，所以限制首付和上浮利率。不过要是房子有抵押但没还清，比如还剩50万贷款，再贷的话总金额不能超过评估价70%，也就是100万房子最多再贷21万，利率上浮10%后月供会多出300多块。