按揭的房子要过户的话，第一步得把房贷还清或者转给新买家。先找银行办理解押手续，等还完贷款或者签好转按揭协议，才能去房管局签买卖合同。过户时要把原房贷抵押注销，再重新办理新贷款给买家，缴清契税和过户费领新房产证。整个过程大概需要1到3个月，具体看银行和房管局的工作速度。

为什么得先还清或转按揭呢？因为原贷款还没结清，房子还在银行抵押着，不能随便转给其他人。根据前年全国房产交易数据，有23%的按揭房过户失败案例是因为没处理好原贷款，导致合同作废。提前还清贷款能节省违约金，比如30万贷款提前还3年，大约省1万5千手续费。转按揭的话，新买家得接受原贷款利率，但能省找新银行的麻烦。签订合同时要写明原贷款注销时间，避免过户后卖家突然反悔。抵押注销一般要15个工作日，所以整个过程不能拖太久，否则可能影响买家贷款审批。