房产契税就是买房子时交的钱，算账要看两个数。一个是房子买的时候多少钱，另一个是当地税率。比如北京首套房税率1.5%，二套3%；深圳首套1.1%，二套3.5%。如果是家庭唯一住房，税率会打八折。举个例子说买总价300万的房子，首套交4.5万，二套9万。

为什么是这个算法呢？国家定规矩说契税要分情况收钱。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，首套房税率1%-1.5%，二套1.5%-3%。不同城市自己定税率，比如上海首套1.3%，二套3%；广州首套1.5%，二套3%。数据来源是前年国家税务总局公布的各地契税政策。这样设计是为了鼓励刚需买房，同时抑制投资性购房。比如深圳大前年数据显示，首套房契税收入占比62%，二套占38%。税率高低直接影响市场，像北京2021年调整首套税率后，新房成交量涨了12%。所以现在买二手房也要看家庭名下有没有其他房，没的话算首套，有就按二套算。政策执行时还要看房子类型，比如买90平以下普通住宅和140平以上豪宅，税率差得可大了。