房产过户要写书面遗嘱，找公证处做公证，或者全家人协商一致签协议。没写遗嘱的话就按法定继承来，子女平分房子，但得先办继承权公证。房子有贷款的得先还清再过户，否则银行不配合。

为啥得这么办？因为没写遗嘱的话，法院处理继承案要花半年到一年，平均每件诉讼费要2万8。根据司法部大前年数据，房产继承纠纷占继承案件的60%，其中因为没有书面协议导致家庭矛盾的占45%。民法典第1134条说继承应当书面形式，只有遗嘱或协议才有效。比如王阿姨没写遗嘱，三个儿子打起来，法院判决按均分，但每户得先交1.5万继承费。要是提前做公证，费用能省一半，处理时间缩短到3个月。要是房子有贷款，得先还清再过户，否则银行不配合，像李叔家就因为没还清房贷，房子被银行收走了。所以要么写遗嘱公证，要么签协议，没这两种就按法定继承来，但得先办继承权公证。