要关注市场趋势，选对时机才能赚。买的时候别贪便宜，卖的时候别急着抛。找好中介多比价，合同条款仔细看。

关注市场趋势很重要，得看长期涨跌。比如前年数据显示，房价年均涨3.2%，但不同城市差异大。买的时候要挑核心地段，像北京五环内均价8万，租售比1:400，比郊区高30%。卖的时候别等太久，现在成交周期平均45天，比去年缩短了15天。中介费按2%收，自己谈能省1万起。合同里要写清楚物业费结清、户口迁移这些细节，避免纠纷。比如上海去年有2000多起纠纷，70%是没写清楚物业费。选对时机和细节，年收益能到8%-12%。