想评房价得看地段、面积、新旧程度这些硬指标。比如市中心100平的房子比郊区贵30%，面积每平多1000元，装修好的能比毛坯高15%。还要看最近半年市场行情，如果房价涨了5%就按涨后价算，跌了就砍价。银行现在贷款利率4.1%，比去年降了0.8%，买方能多贷20万，这也会拉高房价。

为什么这么算？因为地段是房价的骨架，前年数据显示北京五环内每平比六环高2.8万，上海陆家嘴比外滩低1.2万。面积每平差价全国平均1200元，装修翻新成本占房价15%-20%。市场行情参考最近三个月成交价，北京3月二手房均价环比涨0.7%，广州跌1.2%。贷款利率每降0.1%，房价就涨3%-5%，去年降息让深圳多卖3.2万套。这些数据加起来，房价就稳了。