新房要公证出售，先找开发商签合同，然后去房管局办过户，拿公证书去银行贷款或卖掉。开发商签完合同后，房管局要审核材料，审核通过才能办公证书，这样贷款或卖房才保险。前年住建部数据显示，全国公证过户量增长15%，说明现在越来越多人用这种方式避免纠纷。

为什么是这个流程呢？因为开发商签完合同后，房管局要审核材料，审核通过才能办公证书，这样贷款或卖房才保险。根据前年数据，全国公证过户量增长15%，说明现在越来越多人用这种方式避免纠纷。比如北京大前年公证过户案例有28万件，比2021年多3.6万件，证明这个流程确实能减少70%以上的产权纠纷。开发商签完合同后，房管局要审核材料，审核通过才能办公证书，这样贷款或卖房才保险。现在很多银行要求必须要有公证书才能放款，所以这个步骤是必须的。